Energetický průkaz (PENB): Zákonné povinnosti a rizika při prodeji

Průkaz energetické náročnosti budovy, známý pod zkratkou PENB, je dokument, který hodnotí budovu z hlediska spotřeby energií. Pro majitele nemovitostí nejde jen o doporučující informaci, ale o zákonem stanovenou povinnost, která má jasná pravidla a termíny.

Odkdy je průkaz povinný?

Povinnost vybavit nemovitost energetickým štítkem není žádnou novinkou. V české legislativě se tato povinnost při prodeji nebo pronájmu nemovitosti naplno ukotvila k 1. lednu 2013. Od tohoto data musí mít majitelé průkaz k dispozici nejen při podpisu smlouvy, ale jeho hodnoty musí uvádět už v samotném inzerátu. Pokud majitel průkaz v době inzerce nemá, zákon mu ukládá uvádět nejhorší energetickou třídu G.

Kdy a čím lze PENB nahradit?

Zákon definuje specifické situace, kdy není nutné nechat vypracovávat nový průkaz a lze jej nahradit jiným způsobem:

• Budovy postavené před rokem 1947: Pokud jde o stavbu, která vznikla před tímto rokem a od té doby na ní neproběhla žádná větší změna (např. zateplení více než 25 % plochy obálky budovy), lze PENB nahradit vyúčtováním dodávek energií za poslední 3 roky. Podmínkou však je, že se na tom prodávající a kupující písemně dohodnou.

• Bytové jednotky: Pokud vlastník bytu písemně požádá společenství vlastníků jednotek (SVJ) o kopii průkazu celého domu a tato žádost zůstane nevyslyšena, může průkaz nahradit vyúčtováním energií pro svůj konkrétní byt za poslední 3 roky.

• Objekty pro rekreaci: Štítek se nevyžaduje u chat a chalup, které jsou užívány jen část roku a jejichž odhadovaná spotřeba energie je nižší než 25 % spotřeby při celoročním užívání.

Sankce a pokuty za nedodání

Nedodržení zákonné povinnosti je klasifikováno jako přestupek a na jeho dodržování dohlíží Státní energetická inspekce (SEI). Pokuty za chybějící nebo nesprávně doložený PENB mohou být v roce 2026 následující:

• Fyzické osoby (majitelé): Riskují pokutu až do výše 100 000 Kč.

• Právnické osoby (firmy, SVJ): Zde se sankce mohou vyšplhat až na 200 000 Kč.

Kromě finančního postihu hrozí majiteli i riziko neplatnosti kupní smlouvy nebo budoucí spory o „skryté vady“ spojené s energetickou náročností, pokud kupující nebyl řádně informován.

Význam průkazu v praxi

PENB slouží k objektivnímu porovnání nemovitostí na trhu. Zatímco pro prodávajícího představuje nutnou administrativu, pro kupujícího je to zásadní podklad pro odhad budoucích nákladů na bydlení. Mít průkaz v pořádku již při zahájení prodeje tak zvyšuje transparentnost celé transakce a předchází zbytečným komplikacím při vyřizování hypoték nebo kontrol ze strany úřadů.