Reality 2025 a začátek 2026: Co hýbe cenami a jaká je situace na trhu?

Máme za sebou rok 2025 a první čtvrtletí 2026, což bylo období, které realitní trh po delší době opět pořádně rozhýbalo. Pokud vás zajímá, jestli byla vaše loňská koupě dobrý tah, nebo jestli se vyplatí s prodejem ještě chvíli počkat, tady je stručné shrnutí hlavních faktorů.

Rok 2025: Návrat kupujících a mírný růst

V roce 2025 jsme se definitivně rozloučili se stagnací. Hlavním motorem byl pokles úrokových sazeb u hypoték, které se konečně stabilizovaly na hranici, kterou kupující začali akceptovat.

• Poptávka: Lidé, kteří dva roky čekali „v úkrytu“, vyrazili na nákupy. To způsobilo mírný meziroční růst cen u bytů v krajských městech (v průměru o 5–8 %).

• Starší domy: U energeticky náročných nemovitostí ceny spíše stagnovaly. Kupující začali mnohem více řešit náklady na provoz, o čemž jsme psali v článku o PENB.

  
  

1Q/2026: Trh v mírném napětí

První kvartál roku 2026 naznačuje, že růst cen pokračuje, ale už ne takovým tempem. Trh se začíná „nasycovat“ a kupující jsou čím dál vybíravější.

Co dnes nejvíce ovlivňuje ceny?

1. Dostupnost hypoték: Sazby už sice nepadají tak dramaticky jako loni, ale zůstávají předvídatelné. To dává lidem jistotu při plánování investic.

2. Nedostatek novostaveb: Pomalá výstavba v posledních letech způsobuje, že v žádaných lokalitách je prostě „málo zboží“. To drží ceny vysoko i u starších bytů, které jsou v dobrém stavu.

3. Energetická soběstačnost: Nemovitosti s tepelným čerpadlem, fotovoltaikou nebo kvalitním zateplením se dnes prodávají výrazně rychleji a za vyšší ceny než ty „v původním stavu“.

4. Nájemní trh: Protože ceny bytů stále rostou, čím dál více lidí volí nájem. To zvedá výnosy pro investory, kteří tak dál nakupují byty jako bezpečný přístav pro své peníze.

   
   

Jaký je výhled?

Trh v roce 2026 zatím nepřeje spekulacím. Pokud nemovitost potřebujete pro vlastní bydlení, nemá smysl čekat na zázračný propad cen – ten pravděpodobně nepřijde. Pokud prodáváte, máte ideální příležitost, protože kupující mají peníze a chuť kupovat, ale pozor: dnes více než kdy jindy rozhoduje správně nastavená cena.